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惠州新地王!华侨城、华润、保利联合拿下金山湖64万㎡巨无霸商住地

2018-08-29 作者:惠州新地王诞生 来源:惠州新地王诞生 点击 评论
惠州新地王诞生,三家房企联合拿下据惠州市公共资源交易中心信息显示,惠城金山湖片区今天即将出让一宗占地超15万平的“巨无霸”地块,起拍价高达32.694亿元。这不仅仅是近年来金山湖片区内出让最大的一宗地块,也是惠州史上起拍价最高的地块。

竞拍于10:00正式开始,但出乎意料的是,才10:00:03,地块便已经有了归属。深圳华侨城置业投资有限公司,深圳市润投咨询有限公司,保利湾区投资发展有限公司三家房企联合拿下该金山湖巨无霸商住地块。在多方的关注下,三家房企以32.694亿元价格金山湖巨无霸地块,以起拍价成交,楼面价为5100元/㎡。


惠州市公共资源交易中心信息显示


开发条件苛刻,实际楼面价可能破7千


金山湖这块商服地由GP2018-8,由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2这两宗地块组合而成,其计算指标用地面积为19.19329万㎡,规划建筑总面积最大可达64.1056万㎡。

现状图(图片来源:惠州市公共资源交易中心)


开发条件相对苛刻,每个地块相应有开发指标要求。其中,JSH-B08-01-1地块规定,地块内需建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积需达到9.5万平米及8.53万平米;而JSH-B08-01-2地块则规定需建设五星级酒店,建筑面积需达3.5万平米。


除此之外,在交易公告中亦明确表示:竞得人须负责建设JSH-B08-02地块的小学,建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。


对此,有业内人士分析称,该巨无霸地块是目前惠城区内少有的优质地块,但地块的开发条件相对苛刻,还需无偿配建学校供于教育部门使用,这部分成本也将加之在住宅开发建设成本,实际楼面价可能会破7千,几乎没有额外溢价的空间;且在地块旁边又是沃尔玛山姆会员店,未来该区域内的商业竞争亦会相对激烈。


图片来源:惠州买房内参


前身为惨遭四次“流拍”的金山湖商服地


据了解,此次挂牌的地块与曾四次流拍的金山湖岛外商服地同属一宗地块。在经历了在2015年、2016年和2017年6月与7月的四次“流拍”后,该商服用地地块经过与周边地块的重新整合与规划,以商住地的身份重新出现,成为惠州土拍市场的新晋“地王”。


图片来源:惠州买房内参


图片来源:惠州买房内参


该地块位于有“惠城豪宅区”之称的金山湖片区,其与中海凯旋城别墅相邻,属于惠州南部新城的核心地段。在当前土地资源日益稀缺的惠城区中心区,该宗地位置可谓相当优越。附近在售楼盘有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸等楼盘,即将入市的湖心岛1号也在该片区内。


目前金山湖区域是惠城区房价最高的片区之一,新房均价已突破1.3万元/㎡,片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡。


内容整合自:惠州市公共资源交易中心、房掌柜、惠州买房内参等


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